دليل الاستثمار العقاري الشامل

ماروتا سيتي • باسيليا سيتي • القابون الصناعي

فهرس المحتويات

روابط سريعة للوصول لكافة الأقسام

المفاهيم الأساسية في الاستثمار العقاري

دليل للمبتدئين في عالم الأسهم العقارية

جدول توزيع الأسهم والمساحات

مقارنة شاملة بين المناطق الاستثمارية

ماروتا سيتي

المنطقة التنظيمية الأولى في دمشق الحديثة

باسيليا سيتي

مشروع تنظيم جنوبي المتحلق الجنوبي

حي القابون الصناعي

الحي التاريخي والمنطقة الاستثمارية الكبرى

أمان الاستثمار والضمانات القانونية

الحماية القانونية لاستثماراتك العقارية

الوضع القانوني الحالي

إجراءات التمليك في الظروف الراهنة

الجدول الزمني المتوقع للتطوير

مواعيد التسليم والتطوير المتوقعة

خدمة المغتربين والمستثمرين عن بُعد

حلول متكاملة للاستثمار من خارج دمشق

الحد الأدنى للاستثمار

أقل مبلغ يمكن استثماره في كل منطقة

أجور تطبيق عقاري دمشق

تفاصيل عمولة التطبيق عند إتمام الصفقات
💡 نصيحة للتصفح: انقر على أي بطاقة للانتقال مباشرة إلى ذلك القسم، واستخدم زر الرجوع في المتصفح للعودة إلى الفهرس.

المفاهيم الأساسية في الاستثمار العقاري

دليل للمبتدئين في عالم الأسهم العقارية

قبل الخوض في تفاصيل الاستثمار، من المهم فهم المصطلحات والمفاهيم الأساسية التي تحكم سوق الأسهم العقارية في سوريا. هذا القسم سيوضح لك كل ما تحتاج معرفته كمستثمر مبتدئ.

1 ما هو السهم العقاري؟
السهم العقاري: يُستخدم للتعبير عن جزء من العقارات الموجودة مثل الأراضي والشقق والمحلات والمكاتب والمصانع ..... وكذلك العقارات غير الموجودة والتي هي قيد التنفيذ. كل عقار موجود او غير موجود (سواء أرض، شقة، مكتب، أو محل) يتكون من 2400 سهم بالضبط. هذا النظام ثابت لا يتغير.
مثال: شقة مُسلمة ومرخصة = 2400 سهم عقاري. إذا اشتريت 1200 سهم عقاري، فأنت تملك نصف الشقة (50%).
🏗️ ما هو السهم التنظيمي؟
السهم التنظيمي: يُستخدم للمشاريع التنظيمية قيد البناء أو التطوير. يتم حساب عدد الأسهم المطلوبة للمتر المربع وتحدده المحافظة حسب تقييم كل مقسم من حيث الموقع والإطلالة والمنطقة.
مثال ماروتا: المتر السكني هواء يتطلب من 85 الى 110 ألف سهم، المتر الاستثماري هواء يتطلب 170 ألف سهم.
🌬️ أمتار الهواء vs على الهيكل
أمتار الهواء: هي الأمتار التي ستنفذ مستقبلاً على أرض المقسم وهو تعبير تجاري للدلالة على الأمتار الطابقية للبناء قبل البدء بالتشييد. البيع يكون بنظام الأسهم.

على الهيكل: بعد تنفيذ البناء قبل الإكساء عندما يكون هناك مطور يبني. ويتم البيع بإحدى طريقتين:
1- بنظام الأسهم: حيث يجب ضرب القيمة بـ1.5 لأخذ حصة المطور في الحسبان، لأن المطور يأخذ جزءاً من الأمتار مقابل البناء.
2- بالمتر المربع بالدولار: البيع يكون مباشرة بسعر المتر المربع بالدولار (وتكون هذه الطريقة هي الأكثر شيوعاً حالياً).

ملاحظة هامة: البيع "على الهيكل" متوفر حالياً فقط في ماروتا سيتي. باسيليا سيتي والقابون الصناعي لا يوجد فيهما بيع على الهيكل في الوقت الحالي.
مثال 1 (بنظام الأسهم): إذا كان متر الهواء = 100 ألف سهم، فمتر على الهيكل = 150 ألف سهم تقريباً.
مثال 2 (بالدولار): مكتب تجاري على الهيكل في ماروتا يُباع بسعر 3,500$ للمتر المربع.
2 السهم على الشيوع
الشيوع يعني الملكية المشتركة غير المقسمة. عندما تشتري أسهماً على الشيوع، فأنت تمتلك حصة من إجمالي المشروع، لكن بدون تحديد موقع محدد أو قطعة أرض معينة.
مثال: تمتلك 5% من إجمالي المشروع، لكن ليس لديك قطعة أرض محددة المعالم.
3 السهم التنظيمي والعقاري المخصص
السهم التنظيمي المخصص يعني تحول السهم التنظيمي من سهم على الشيوع بكامل المنطقة التنظيمية لسهم تنظيمي مخصص في مقسم محدد معروف الموقع وعدد الطوابق وعدد أمتاره الطابقية

وبالتالي يكون له أسهم عقارية بأرض العقار الذي خصص به محددة بالسجل العقاري تتناسب مع الأسهم التنظيمية

الأسهم التنظيمية والعقارية المخصصة بوحدة عقارية:
عند صدور رخصة مقسم ما تتم عملية التخصيص بين المالكين والمتعهد كل حسب نسبة المشاركة
عندها تتحول الأسهم التنظيمية والعقارية في هذا المقسم من حالة الشيوع لحالة التخصيص
مثال: لدينا 30 مليون سهم تنظيمي من أصل مليار و400 مليون سهم تنظيمي بالمقسم S163، تقابل 60 سهم عقاري من 2400 سهم عقاري من هذا المقسم. ستخصص هذه الأسهم بشقة مساحتها 200 م² بالطابق الرابع والجهة الشمالية الشرقية والتي رقمها 30 بالسجل المؤقت بأسهم عقارية كاملة قدرها 2400 سهم عقاري.
4 هل شراء السهم التنظيمي المخصص أو العقاري يعني شراء جزء من الأرض؟
نعم أنت تملك حصة من الأرض تتناسب مع عدد الأسهم.
الملكية مضمونة قانونياً ومحددة النسبة حسب عدد الأسهم التي تملكها.
💡 كيف تحسب حصتك بنظام 2400 سهم؟
نظام السهم العقاري الثابت يجعل الحسابات بسيطة:
• 600 سهم = ربع العقار (25%)
• 1200 سهم = نصف العقار (50%)
• 1800 سهم = ثلاثة أرباع العقار (75%)
• 2400 سهم = العقار كاملاً (100%)
مثال عملي: إذا كنت تريد شراء ثلث شقة مع شريكين، فكل واحد منكم يشتري 800 سهم (2400 ÷ 3 = 800).
⚠️ نصائح مهمة للمستثمرين الجدد
  • تأكد من نوع السهم: هل هو على الشيوع أم مخصص قبل الشراء
  • اقرأ العقد بعناية: تأكد من فهم حقوقك والتزاماتك
  • استشر خبير قانوني: خاصة في الصفقات الكبيرة
  • تحقق من سمعة المطور: ابحث عن مشاريعه السابقة

جدول توزيع الأسهم والمساحات

مقارنة شاملة بين المناطق الاستثمارية الثلاث

يوضح الجدول التالي التوزيع التفصيلي لعدد الأسهم المطلوبة لكل متر مربع في المناطق الاستثمارية الرئيسية:

📋 فهم الفرق بين أنواع الأسهم

هناك نوعان من الأسهم في السوق العقاري السوري:

1. السهم العقاري الثابت: كل عقار واحد (شقة، مكتب، محل، أرض) = 2400 سهم بالضبط
2. أسهم المشاريع الكبيرة: تُحسب بالمتر المربع كما هو موضح في الجدول أدناه، وتختلف حسب المنطقة ونوع الاستثمار

🔍 الفرق بين السهم العقاري والسهم التنظيمي

السهم العقاري: للعقارات المنتهية والمُسلمة (2400 سهم للعقار الواحد)

السهم التنظيمي: للمشاريع قيد البناء والتطوير (يُحسب بالمتر المربع حسب المنطقة كما في الجدول أدناه)

المنطقة نوع الاستثمار عدد الأسهم لكل متر مربع هواء
ماروتا سيتي سكني من 85,000 - الى 110,000 سهم
استثماري 170,000 سهم
باسيليا سيتي سكني من 250,000 - الى 350,000 سهم
استثماري من 300,000 - الى 350,000 سهم
القابون الصناعي سكني من 5,000,000 - الى 6,000,000 سهم
استثماري من 15,000,000 - الى 16,000,000 سهم
ملاحظة هامة حول الأسعار: لا يوجد سعر موحد محدد للأسهم، حيث أن كل منطقة لها أسعارها الخاصة. يمكنكم الاطلاع على العروض والأسعار المحدثة من خلال تطبيق "عقاري دمشق" لمتابعة السوق العقاري بشكل مستمر.
💡 مقارنة سريعة - شقة سكنية 100 متر مربع هواء:
• ماروتا سيتي: 8.5 - 11 مليون سهم
• باسيليا سيتي: 25 - 35 مليون سهم
• القابون الصناعي: 500 - 600 مليون سهم
⚠️ ملاحظة مهمة - أمتار الهواء vs على الهيكل:

الأرقام أعلاه تُمثّل قيمة "أمتار الهواء".

• عند التعامل بنظام الأسهم: في حال البناء على الهيكل، يجب ضرب القيمة بـ1.5 لأخذ حصة المطور في الحسبان.
• عند البيع "على الهيكل": غالباً ما يتم الانتقال من نظام الأسهم إلى البيع المباشر بالمتر المربع بالدولار الأمريكي، وتختلف الأسعار حسب المنطقة ونوع العقار.
🏗️ مثال حسابي - ماروتا سيتي
آلية عمل المطور:
• المتعهد يبني 10 أمتار
• يأخذ منها 4 أمتار لنفسه
• يُعطي المالك 6 أمتار

الحساب: إذا كانت قيمة 10 أمتار هواء = مليون سهم
التكلفة للمتر على الهيكل = مليون ÷ 6 = 166 ألف سهم/متر
متوسط ماروتا السكني على الهيكل: 150 ألف سهم/متر
🏢 الاستثمارية والتجارية
في ماروتا سيتي:
• متر الهواء = 170 ألف سهم
• نسبة المشاركة مع المتعهد = 50%
• متر على الهيكل = 340 ألف سهم (متوسط)
الخلاصة: الاستثماري أغلى من السكني بسبب الموقع والعائد المتوقع

ماروتا سيتي

المنطقة التنظيمية الأولى في دمشق الحديثة
نبذة تاريخية: المنطقة التنظيمية الأولى التي أُحدثت في مدينة دمشق بموجب المرسوم التشريعي رقم /66/ (المعروف بتنظيم خلف الرازي). تُعرف بالتسمية السريانية "ماروتا" التي تعني "السيادة والوطن".

الرؤية والمستقبل: ستعكس ماروتا سيتي وجه سوريا المعاصر وترقى بها لمستوى العالمية من خلال أبراج سكنية حديثة، مراكز تجارية متطورة، أسواق عصرية، منشآت سياحية وخدمية متميزة، بالإضافة إلى بنية تحتية متطورة تواكب أحدث المعايير العالمية.

📍 الموقع الاستراتيجي
تقع ماروتا سيتي في موقع متميز يحدها:
• تنظيم كفرسوسة من جهة
• المتحلق الجنوبي من جهة أخرى
• الفيلات الشرقية (خلف الرازي)
• المقر الجديد لرئاسة مجلس الوزراء ووزارة الخارجية
🏗️ آلية الشراء
يمكن شراء العقارات في ماروتا سيتي بـ3 طرق:

1. شراء الأسهم التنظيمية: تمثل حصة عقارية من مقسم معين، حيث يحصل المشتري على حصة من الأمتار الترخيصية المسموح بها حسب المخطط التنظيمي.

2. الشراء لوحدة عقارية موجودة بالواقع: مع إمكانية الاستلام والفراغ بالسجل المؤقت.

الخيارات الاستثمارية المتاحة:

✓ الشقق السكنية

وحدات سكنية بمساحات متنوعة تتراوح من 100 إلى 600 متر مربع، مناسبة للسكن الشخصي أو الاستثمار الإيجاري طويل المدى.

✓ المحلات التجارية

مساحات تتراوح من 30 إلى 700 متر مربع يمكن استخدامها لكافة النشاطات التجارية.

✓ المكاتب التجارية

مساحات تتراوح من 30 إلى 700 متر مربع، مناسبة للشركات والمكاتب المهنية والعيادات الطبية.

✓ الوحدات الفندقية بالمقاسم الاستثمارية

تقع في الطوابق العليا وتوفر فرصة استثمارية ممتازة في القطاع السياحي والضيافة.

✓ المطاعم والتراسات بالمقاسم الاستثمارية

تقع في الطابق الأول بمساحات كبيرة وجذابة، مناسبة لقطاع المطاعم والمقاهي.

توصية للمستثمرين الجدد: إذا كنت تبحث عن استثمار بحجم أصغر، يُنصح بالتركيز على المكاتب أو العيادات، حيث أن مكتب بمساحة 60 متر مربع بماروتا يتطلب حوالي 21 مليون سهم فقط.
💡 توضيح هام لطريقة الشراء في ماروتا:
  • شراء أسهم "هواء": عند شراء أسهم "هواء" استثمارية (170 ألف سهم للمتر)، فأنت تشتري حصة من الأرض والمشروع قبل البناء. ستحتاج لاحقاً للدخول في عقد مع مطور للبناء، والذي سيأخذ حصة من الأمتار المبنية.
  • الشراء "على الهيكل": في هذه المرحلة، يتم البيع بالمتر المربع بالدولار الأمريكي وليس بنظام الأسهم. فمثلاً، سعر المتر المربع للمكتب التجاري "على الهيكل" يبدأ من 3,500 دولار أمريكي، وسعر المتر المربع للشقة السكنية يبدأ من 1,500 دولار أمريكي.
  • مثال: لشراء مكتب تجاري بمساحة 30 متر مربع "على الهيكل"، ستدفع بدءاً من 105,000 دولار أمريكي (30م × 3,500 دولار للمتر). بينما لشراء شقة سكنية بمساحة 100 متر مربع "على الهيكل"، ستدفع بدءاً من 150,000 دولار أمريكي (100م × 1,500 دولار للمتر).

📊 دليل الأسعار والتمويل في ماروتا سيتي

🏠 أسعار الشقق على الهيكل
شقق على الهيكل مع المرافق العامة:
• نطاق السعر: 1,200 - 2,000 دولار أمريكي للمتر المربع
• متوفر بخيارات الدفع: كاش أو تقسيط
• تشمل البنية التحتية والمرافق الأساسية
مثال: شقة 120 متر = 156,000 - 169,000 دولار أمريكي
🏪 أسعار المحلات التجارية
محلات تجارية في مواقع حيوية:
• نطاق السعر: 3,500 - 5,000 دولار أمريكي للمتر المربع
• مواقع استراتيجية في الطوابق الأرضية
• عائد استثماري مرتفع متوقع
مثال: محل 50 متر = 175,000 - 250,000 دولار أمريكي
🏢 أسعار المكاتب الإدارية
مكاتب بمواصفات عصرية:
• نطاق السعر: يبدأ من 3,500 دولار أمريكي للمتر المربع
• مناسبة للشركات والعيادات
• بيئة عمل احترافية ومتطورة
مثال: مكتب 80 متر = بدءاً من 280,000 دولار أمريكي
🏦 خيارات التمويل والتقسيط:
• الدفع المؤجل: دفع 50% من قيمة العقار مقدماً
• المدة: تقسيط الباقي على 3-4 سنوات
• ميزة خاصة: سعر الكاش = سعر التقسيط (بدون فوائد إضافية)
• مرونة في السداد: جدولة مريحة للأقساط

💰 أسعار الأسهم التنظيمية

💼 الأسهم السكنية بماروتا سيتي

النطاق السعري: 45 - 60 ليرة سورية للسهم الواحد
مناسب للـ: المشاريع السكنية والاستثمارات طويلة المدى

🏢 الأسهم الاستثمارية بماروتا سيتي

النطاق السعري: 10 - 15 ليرة سورية للسهم الواحد
مناسب للـ: المكاتب والمحلات التجارية والمشاريع الاستثمارية

🌬️ أمتار الهواء (الأساسية)
السكني: من 85,000 - الى 110,000 سهم للمتر الواحد
الاستثماري والتجاري: 170,000 سهم للمتر الواحد

هذه أسعار الأرض قبل البناء
للاستثمار المباشر في الأرض أو للبناء الذاتي
🏗️ على الهيكل (السعر بالمتر المربع)
عند البيع "على الهيكل": ننتقل من نظام الأسهم إلى البيع المباشر بالمتر المربع بالدولار
السكني: يبدأ من 1,500 دولار للمتر المربع
التجاري والاستثماري: يبدأ من 3,500 دولار للمتر المربع

هذه الأسعار تشمل حصة المطور وتكاليف البناء الأولية
الخيار الأنسب لمن يريد عقاراً جاهزاً دون التعامل بنظام الأسهم
🧮 مثال حسابي لشقة 100 متر في ماروتا:
• بنظام أسهم الهواء: 100 × 85,000 = 8.5 مليون سهم سكني (أقل تقدير)
• شقة سكنية على الهيكل (بالدولار): 100 × 1,500$ = 150,000 دولار أمريكي
• مكتب تجاري على الهيكل (بالدولار): 100 × 3,500$ = 350,000 دولار أمريكي
💡 ملاحظة مهمة حول الأسهم

الأسهم التنظيمية تُدفع كاشاً بالكامل فقط - لا يوجد تقسيط.

السبب: الأسهم يتم تسجيلها فوراً باسم المشتري في السجل العقاري (الطابو)، مما يتطلب الدفع الكامل عند التوقيع لضمان إتمام إجراءات التمليك القانونية بشكل فوري.

💡 نصيحة للمستثمرين: إذا كنت تفضل المرونة في السداد، اختر الشقق على الخريطة مع خيار التقسيط. أما إذا كنت تريد ملكية فورية ومضمونة، فالأسهم التنظيمية هي الخيار الأمثل رغم ضرورة الدفع الكامل.

باسيليا سيتي (مشروع الـ 66)

مشروع تنظيم جنوبي المتحلق الجنوبي
الموقع الجغرافي: تقع باسيليا سيتي ضمن مشروع تنظيم جنوبي المتحلق الجنوبي في دمشق، وتضم المناطق العقارية التالية: مزة، كفرسوسة، قنوات، بساتين، داريا، وقدم.
⚠️ ملاحظة مهمة حول الوضع الحالي

مشروع باسيليا سيتي حالياً وبعد التحرير: المشروع قيد إعادة الدراسة، وربما ينتج عن ذلك إعادة تقسيم المساحات على المالكين. المشروع يتضمن مشاريع مخصصة بالإضافة إلى وجود أسهم على الشيوع.

تُعتبر باسيليا سيتي من المشاريع العقارية المتميزة التي تقدم فرصاً استثمارية متنوعة للمستثمرين. تتميز بموقعها الاستراتيجي وتصاميمها العصرية التي تلبي احتياجات السوق العقاري الحديث.

متطلبات الأسهم في باسيليا سيتي:
• السكني: 250,000 - 350,000 سهم لكل متر مربع هواء
• الاستثماري: 300,000 - 350,000 سهم لكل متر مربع هواء

الخيارات الاستثمارية المتاحة:

✓ الشقق السكنية الفاخرة

وحدات سكنية عصرية بتشطيبات راقية، مساحات متنوعة تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة.

✓ المحلات التجارية

مساحات تجارية في مواقع حيوية، مناسبة للأنشطة التجارية المختلفة والمشاريع الصغيرة.

✓ المكاتب الإدارية

مساحات مكتبية حديثة بمواصفات عالية، مناسبة للشركات والمؤسسات التجارية.

✓ الوحدات الخدمية

مساحات مخصصة للخدمات المختلفة مثل المراكز الطبية والتعليمية والخدمات العامة.

نصيحة للمستثمرين: باسيليا سيتي تقدم توازناً ممتازاً بين التكلفة والجودة، مما يجعلها خياراً مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد استثماري مستقر.

📊 الوضع الحالي والأسعار في باسيليا سيتي

📋 الوضع الحالي للمشروع

حالياً لا تتوفر شقق أو محلات جاهزة في باسيليا سيتي.

المتوفر حالياً هو الأسهم المخصصة فقط، والاستثمار السكني والتجاري متاح بنفس الأسعار (السكني بسعر التجاري).

💡 توضيح هام لطريقة الشراء:
  • شراء الأسهم التنظيمية (هواء): عند شرائك للأسهم، فأنت تشتري فعلياً "أسهم هواء مع حصة المطور". لهذا السبب يتم مضاعفة عدد الأسهم المطلوبة للمتر الواحد في الحسابات لضمان حصولك على صافي المساحة بعد أن يأخذ المطور حصته.
  • الشراء على الهيكل: في هذه المرحلة، لا يتم شراء أسهم. البيع يكون بالمتر المربع مباشرةً. على سبيل المثال، يتراوح سعر المتر المربع للمكتب التجاري "على الهيكل" في باسيليا سيتي بين 1,500 و 3,000 دولار أمريكي.
🎯 الأسهم المخصصة (المفرزة)
أسهم بقطع أراضي محددة:
• متوسط السعر: 1.5 - 2 ليرة سورية للسهم الواحد
• ملكية واضحة ومحددة الموقع
• مناسبة للمشاريع طويلة المدى
مثال: لشراء حصة تعادل 100 متر مربع هواء تحتاج تقريباً 25-35 مليون سهم بتكلفة 37.5-70 مليون ليرة
🔄 الأسهم على الشيوع
أسهم بملكية مشتركة:
• متوسط السعر: 1.25 ليرة سورية للسهم الواحد
• ملكية مشتركة غير مقسمة
• سعر أقل نسبياً من المخصصة
مثال: نفس الحصة السابقة بتكلفة حوالي 31.25-43.75 مليون ليرة
📈 نقاط مهمة للاستثمار في باسيليا:
• المرونة: نوعان من الأسهم (مخصصة وعلى الشيوع)
• التكلفة: أقل من ماروتا سيتي نسبياً
• الموقع: مشروع استراتيجي جنوب العاصمة
• النمو: إمكانيات نمو عالية مع تطوير المنطقة
💡 استراتيجية الاستثمار: إذا كنت تبحث عن استثمار متوسط التكلفة مع إمكانيات نمو جيدة، فباسيليا سيتي خيار ممتاز. الأسهم المخصصة توفر أماناً أكبر، بينما أسهم الشيوع تتيح دخولاً بتكلفة أقل.

حي القابون الصناعي

الحي التاريخي والمنطقة الاستثمارية الكبرى
نبذة تاريخية: حي القابون هو أحد الأحياء التاريخية في العاصمة السورية دمشق، تأسس في الأصل كمنطقة زراعية تحتوي على بساتين ومزارع عديدة، ثم تحول مع مرور الوقت إلى منطقة سكنية مكتظة بالسكان.
🗺️ الموقع الاستراتيجي
يقع في الجزء الشمالي الشرقي من دمشق، ويُعتبر نقطة وصل مهمة بين دمشق والمناطق الريفية المحيطة:
• من الجنوب: حي جوبر التاريخي
• من الغرب: حي برزة النشط
• من الشمال: مدينة حرستا (ريف دمشق)
🛣️ شبكة المواصلات
يمتد على شبكة من الطرق الرئيسية التي تربط دمشق بالمدن والبلدات المجاورة:
• الطريق الدولي السريع المؤدي إلى حلب وحمص ودرعا
• شبكة الطرق المحلية التي تسهل التنقل داخل الحي والأحياء المجاورة

يُعتبر القابون الصناعي من أهم المناطق الاستثمارية للمشاريع الكبرى والاستثمارات التجارية. هذه المنطقة مخصصة للمستثمرين الذين يملكون رؤوس أموال كبيرة ويسعون لمشاريع استثمارية .

متطلبات الأسهم في القابون الصناعي:
• السكني: 5,000,000 - 6,000,000 سهم لكل متر مربع هواء
• الاستثماري: 15,000,000 - 16,000,000 سهم لكل متر مربع هواء

الخيارات الاستثمارية المتاحة:

✓ المجمعات السكنية الكبيرة

مشاريع سكنية ضخمة بمئات الوحدات، مناسبة للاستثمار طويل المدى وتطوير المجتمعات السكنية.

✓ المراكز التجارية الضخمة

مساحات كبيرة للمولات التجارية والمراكز التسويقية الكبرى التي تخدم مناطق واسعة.

✓ المناطق اللوجستية

مساحات مخصصة للمستودعات ومراكز التوزيع والخدمات اللوجستية الحديثة.

⚠️ تنبيه مهم حول متطلبات الأسهم في القابون الصناعي

المنطقة متاحة لجميع أنواع الاستثمارات بما في ذلك الشقق السكنية، ولكن كمية الأسهم المطلوبة أكبر بكثير من المناطق الأخرى.

💡 مقارنة عملية:

شقة سكنية 100 متر مربع هواء:
• في ماروتا سيتي: 8.5 - 11 مليون سهم
• في باسيليا سيتي: 25 - 35 مليون سهم
• في القابون الصناعي: 500 - 600 مليون سهم

الخلاصة: يمكن للجميع الاستثمار في القابون، لكن تكلفة الأسهم ستكون أعلى نسبياً. تأكد من مقارنة أسعار الأسهم قبل اتخاذ القرار.

نصيحة للمستثمرين: القابون الصناعي يقدم فرصاً استثمارية ضخمة للمشاريع الكبيرة. إذا كنت تملك رأس مال كبير وتبحث عن مشروع استثماري طويل المدى، فهذه المنطقة مناسبة جداً لك.

📊 أسعار الأسهم في القابون الصناعي

💰 الأسعار العامة للأسهم
أسهم على الشيوع (غير مخصصة):
• النطاق العام: 0.25 - 1 ليرة سورية للسهم الواحد
• متوسط السوق: حوالي 0.5 ليرة سورية
• جميع الأسهم ملكية مشتركة (شيوع)
مثال: لحصة 100 متر هواء سكني تحتاج 500-600 مليون سهم بتكلفة 125-600 مليون ليرة
⚡ الحالات الاستثنائية
أسعار في المواقع المميزة:
• نطاق استثنائي: 2 - 3 ليرات سورية للسهم
• يحدث في حالات نادرة
• عادة لمواقع استراتيجية مميزة
ملاحظة: هذه الأسعار نادرة ولمواقع خاصة جداً في المشروع
📋 خصائص الاستثمار في القابون

جميع الأسهم في القابون الصناعي هي أسهم على الشيوع (غير مخصصة).

• لا توجد قطع أراضي محددة - الملكية مشتركة في إجمالي المشروع
• مناسب للاستثمار الكبير نظراً لارتفاع عدد الأسهم المطلوبة
• عائد استثماري محتمل مرتفع مع تطوير المنطقة.

🏭 مقارنة التكلفة - مثال عملي لشقة 100 متر هواء:
• عدد الأسهم المطلوبة: 500-600 مليون سهم
• بسعر 0.25 ليرة: 125-150 مليون ليرة سورية
• بسعر 1 ليرة: 500-600 مليون ليرة سورية
• بسعر استثنائي (3 ليرات): 1.5-1.8 مليار ليرة سورية
💡 استراتيجية الاستثمار: القابون الصناعي مناسب للمستثمرين أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة الذين يبحثون عن مشاريع صناعية أو سكنية ضخمة. رغم ارتفاع عدد الأسهم المطلوبة، إلا أن أسعار الأسهم منخفضة نسبياً مما يجعل التكلفة الإجمالية معقولة للمشاريع الكبيرة.

أمان الاستثمار والضمانات القانونية

الحماية القانونية لاستثماراتك العقارية

يُعتبر الاستثمار في الأسهم العقارية في دمشق آمناً ومحمياً قانونياً، حيث تخضع جميع المعاملات للقوانين السورية والإجراءات الرسمية المعتمدة.

🏛️ ماروتا سيتي - حماية كاملة
التسجيل الرسمي: جميع مقاسم ماروتا سيتي مسجلة بشكل أسهم تنظيمية في السجل العقاري في مدينة دمشق.

الإجراءات القانونية: • توقيع عقد البيع والشراء أصولاً • تسجيل الملكية في السجل العقاري (الطابو) • ملكية حقيقية لأسهم تنظيمية مضمونة قانونياً
شرط أساسي: يجب أن يُبرز المالك سند ملكيته للأسهم المُباعة مصدقاً من السجل العقاري في دمشق.
⚖️ باسيليا سيتي - وضع مختلط
الجزء المخصص: يتبع نفس نظام ماروتا (عبر المحكمة حالياً بدلاً من الطابو).

الجزء على الشيوع: يتبع نفس نظام القابون (عبر قرارات المحكمة كما هو معتاد).
المرونة: تنوع الخيارات القانونية حسب طبيعة كل قسم في المشروع.
🏭 القابون الصناعي - استمرارية الوضع
هذه المنطقة كانت تعتمد أصلاً على قرارات المحكمة للأسهم على الشيوع، لذلك لم يطرأ تغيير كبير على آلية التعامل.
الاستقرار: نفس الإجراءات المعتادة مع ضمانات قانونية كاملة.
📋 نصائح للاستثمار الآمن
  • التحقق من المستندات: تأكد من صحة جميع الأوراق الرسمية
  • استشارة قانونية: اطلب مساعدة محامي مختص في العقارات
  • التسجيل الرسمي: لا تكتفِ بالوعود، اطلب التسجيل الرسمي
  • معرفة الإجراءات: تعلم الخطوات القانونية المطلوبة لكل منطقة

الجدول الزمني المتوقع للتطوير

مواعيد التسليم والتطوير المتوقعة

يختلف الجدول الزمني للتطوير والتسليم حسب نوع المشروع وطبيعة الأسهم. فيما يلي التوقعات الزمنية الحالية لكل منطقة:

📅 المقاسم المخصصة (المفرزة)
ماروتا سيتي وباسيليا سيتي (الأسهم المخصصة):
• المدة المتوقعة: 2 - 5 سنوات
• تعتمد على حجم المشروع ومرحلة التطوير
• أولوية في التطوير للمشاريع المخصصة
تقدير واقعي: معظم المشاريع المخصصة ستبدأ التسليم خلال 3-4 سنوات من الآن.
🔄 مشاريع الشيوع
القابون الصناعي والمناطق الأخرى على الشيوع:
• لا توجد مدة محددة حالياً
• تعتمد على خطط إعادة الإعمار الشاملة
• متوقع تسارع وتيرة التطوير قريباً
التوقعات: بدء التطوير المكثف مع برامج إعادة الإعمار في السنوات القادمة.
🚀 عوامل تسريع التطوير:
• مخططات إعادة الإعمار: برامج حكومية شاملة قيد التحضير
• الاستثمارات الخارجية: دخول رؤوس أموال جديدة للسوق
• الاستقرار الأمني: تحسن الأوضاع يعني تسريع التطوير
• الطلب المتزايد: ارتفاع الطلب على السكن والمكاتب
⏰ نصائح حول التوقيت
  • للمستثمرين العاجلين: ركز على المشاريع المخصصة (ماروتا وباسيليا المخصصة)
  • للاستثمار طويل المدى: مشاريع الشيوع تقدم فرصاً ممتازة رغم التأخير المحتمل
  • تنويع المحفظة: استثمر في أكثر من منطقة لتوزيع المخاطر الزمنية
  • المتابعة المستمرة: راقب أخبار التطوير والمخططات الحكومية
💡 نصيحة استثمارية: العقارات استثمار طويل المدى بطبيعتها. حتى لو كانت المدة أطول من المتوقع، فالعائد النهائي عادة ما يكون مجزياً جداً، خاصة مع نمو العاصمة وإعادة الإعمار.

خدمة المغتربين والمستثمرين عن بُعد

حلول متكاملة للاستثمار من خارج دمشق

نقدم خدمة متخصصة للمغتربين السوريين والمستثمرين الذين لا يملكون وكيلاً قانونياً في سوريا، لتسهيل عملية الاستثمار العقاري عن بُعد.

🌍 لمن هذه الخدمة؟
المستفيدون من الخدمة:
• المغتربون السوريون في دول العالم
• المستثمرون الأجانب المهتمون بالسوق السوري
• من لا يملك وكيلاً قانونياً في دمشق
• من يفضل الاستثمار عن بُعد بأمان
هدفنا: جعل الاستثمار العقاري في سوريا متاحاً وآمناً للجميع من أي مكان في العالم.
⚖️ الخدمات المقدمة
ما نقوم به نيابة عنك:
• تمثيل قانوني كامل في جميع المعاملات
• البحث وتقييم الفرص الاستثمارية
• إجراءات التوقيع والتوثيق القانوني
• المتابعة مع الجهات الرسمية والمحاكم
• تسليم المستندات والسندات القانونية
شراكة كاملة: نكون وكيلك القانوني المعتمد طوال رحلة الاستثمار.
💳 التكلفة والدفع
أتعاب الخدمة:
• رسم ثابت: 2,000 دولار أمريكي
• يغطي جميع الإجراءات القانونية
• يتم الاتفاق على التفاصيل مسبقاً
• شفافية كاملة في التكاليف
قيمة مضافة: توفر عليك عناء السفر وتضمن إجراءات قانونية سليمة.
💰 مسؤولية تحويل الأموال

على العميل تأمين الطريقة القانونية لتحويل الأموال إلى داخل دمشق.

نحن نقدم الخدمة القانونية والتمثيل، لكن ترتيب وسائل تحويل الأموال يبقى مسؤولية العميل وفقاً للقوانين المعمول بها في بلد إقامته ودمشق.

📞 للتواصل والاستفسار:
• تواصل مع فريق تطبيق عقاري دمشق
• استشارة مجانية لتحديد أفضل خيار استثماري
• وضع خطة استثمارية مخصصة حسب ميزانيتك
• متابعة مستمرة حتى إتمام الاستثمار
💡 لماذا نحن؟ خبرة محلية عميقة في السوق السوري، شبكة واسعة من العلاقات القانونية والتجارية، وسمعة موثوقة في خدمة المغتربين والمستثمرين. نحن نفهم تحديات الاستثمار عن بُعد ونوفر الحلول المناسبة.

الحد الأدنى للاستثمار

أقل مبلغ يمكن استثماره في كل منطقة (القيم تقريبية)

يختلف الحد الأدنى للاستثمار في كل منطقة حسب عدد الأسهم المطلوبة وسعر السهم. فيما يلي تفصيل لأقل مبلغ يمكن استثماره في كل منطقة:

🏢 ماروتا سيتي
الحد الأدنى للاستثمار في مكتب تجاري بماروتا سيتي:

الخيار الأول: شراء أسهم "هواء" + حصة المطور استثمارية (حصة من الأرض والمشروع قبل البناء):
• لمساحة مكتب 30 متر مربع : يتطلب حوالي 10.2 مليون سهم استثماري (30م × 340,000 سهم/م مع حصة المتعهد).
• سعر السهم الاستثماري: 10-15 ليرة سورية للسهم.
• التكلفة الإجمالية لأسهم الهواء: من 102 مليون إلى 153 مليون ليرة سورية (تقريباً).

الخيار الثاني: شراء وحدة مكتبية على الهيكل (بعد البناء الأولي):
• لمكتب 30 متر مربع "عالهيكل":
• سعر المتر المربع على الهيكل يبدأ من 3,500 دولار أمريكي.
• التكلفة الإجمالية للمكتب: بدءاً من 105,000 دولار أمريكي (تقريباً).

ملاحظة: للمشاركة في عقار سكني (وليس مكتب تجاري)، قد يبدأ أقل مبلغ بحساب شقة 120 متر مربع تحتاج 18 مليون سهم (120م × 150 ألف سهم/م مع حصة المتعهد)، ونظراً لسعر السهم السكني (45-60 ليرة).
أقل مبلغ للمشاركة في عقار سكني (مثال): يتراوح من 810 مليون إلى 1.08 مليار ليرة سورية
🏗️ باسيليا سيتي
الحد الأدنى للاستثمار (أسهم تنظيمية):
• مساحة صغيرة (30 متر مربع): تتطلب حوالي 18 مليون سهم.
  (الحساب: 30م × 300 ألف سهم/م × 2 حصة المطور)
• سعر السهم: 1.5 - 2 ليرة سورية.
• التكلفة الإجمالية: من 27 مليون إلى 36 مليون ليرة سورية.

ملاحظة هامة: باسيليا سيتي ما زالت في طور التخصيص ولا يوجد فيها بيع على الهيكل حالياً. جميع المعاملات تتم بنظام الأسهم التنظيمية فقط.
أقل مبلغ للمشاركة: حوالي 5 مليون ليرة سورية (كشريك في عقار)
🏭 القابون الصناعي
الحد الأدنى للاستثمار (أسهم تنظيمية لعقار تجاري):
• مساحة صغيرة (20 متر مربع): تتطلب حوالي 600 مليون سهم.
  (الحساب: 20م × 15 مليون سهم/م × 2 حصة المطور)
• متوسط سعر السهم: 0.5 ليرة سورية.
• التكلفة الإجمالية: حوالي 300 مليون ليرة سورية.

تنويه هام: نلاحظ أن عدد الأسهم المطلوبة لمكتب تجاري في القابون يبدو مبالغاً فيه. للمقارنة، يتطلب المتر المربع التجاري في باسيليا سيتي (مع حصة المطور) حوالي 600 ألف سهم، بينما في القابون الصناعي يصل إلى 30 مليون سهم. هذا الفارق الكبير يستدعي إعادة النظر في تقييم أسهم القابون التجارية.
أقل مبلغ للمشاركة: حوالي 10 مليون ليرة سورية (كشريك في مشروع)
💡 مقارنة سريعة للحد الأدنى للاستثمار:
• ماروتا سيتي: 200 مليون ل.س (للمشاركة في عقار)
• باسيليا سيتي: 5 مليون ل.س (للمشاركة في عقار)
• القابون الصناعي: 10 مليون ل.س (للمشاركة في مشروع)
📢 ملاحظة هامة حول البيع "على الهيكل"

البيع "على الهيكل" (بالمتر المربع بالدولار) متوفر حالياً فقط في ماروتا سيتي.

• باسيليا سيتي: ما زالت في طور التخصيص ولا يوجد فيها بيع على الهيكل حالياً
• القابون الصناعي: متوفر فقط بنظام الأسهم على الشيوع
• ماروتا سيتي: البيع متاح بالأسهم (هواء) أو على الهيكل (بالدولار)

⚠️ نصائح مهمة للمستثمرين المبتدئين
  • ابدأ صغيراً: يمكنك البدء بمبلغ صغير عبر المشاركة مع آخرين
  • اختر المنطقة المناسبة: باسيليا سيتي هي الأنسب للمبتدئين من حيث التكلفة
  • ادرس خيارات الشراكة: الشراكة تتيح لك الدخول بمبلغ أقل
  • استشر الخبراء: احصل على استشارة قبل اتخاذ القرار
💡 نصيحة استثمارية: إذا كان لديك ميزانية محدودة، ابدأ بباسيليا سيتي حيث تكلفة الدخول أقل. يمكنك لاحقاً التوسع إلى المناطق الأخرى مع نمو استثماراتك.

أجور تطبيق عقاري دمشق

آلية احتساب العمولة والنسب المئوية

في حال إتمام أي صفقة عقارية عبر تطبيق "عقاري دمشق"، سواء كانت عملية بيع أو شراء، يتم تحصيل عمولة محددة من الطرفين كأجور لخدمات التطبيق. هذه العمولة تساعدنا على الاستمرار في تقديم أفضل الخدمات والمعلومات المحدثة للسوق العقاري.

💰 عمولة البائع
النسبة: 2% من إجمالي قيمة الصفقة.
يتم احتساب هذه النسبة على السعر النهائي الذي يتم به بيع العقار أو الأسهم العقارية.
مثال: إذا تم بيع عقار بقيمة 100 مليون ليرة، تكون عمولة التطبيق من البائع هي 2 مليون ليرة.
💳 عمولة المشتري
النسبة: 1% من إجمالي قيمة الصفقة.
يتم احتساب هذه النسبة على السعر النهائي الذي يتم به شراء العقار أو الأسهم العقارية.
مثال: إذا تم شراء عقار بقيمة 100 مليون ليرة، تكون عمولة التطبيق من المشتري هي 1 مليون ليرة.
⚠️ ملاحظة هامة جداً

هذه النسب ثابتة وغير قابلة للتفاوض نهائياً.

نحن نؤمن بالشفافية والوضوح في جميع تعاملاتنا. يتم إعلام الطرفين بهذه النسب قبل إتمام الصفقة لضمان الرضا التام والوضوح الكامل.

خدمة الإعلانات المجانية:
✅ إضافة إعلانات البيع والشراء مجاناً: يمكن لجميع المستخدمين إضافة إعلانات بيع أو شراء العقارات بشكل مجاني تماماً
✅ لا توجد رسوم على نشر الإعلانات: العمولة تُحصل فقط عند إتمام الصفقة
✅ عدد غير محدود من الإعلانات: يمكنك نشر العديد من إعلانات البيع والشراء دون أي تكلفة
💡 توضيح هام: تطبيق عقاري دمشق يحصل على العمولة فقط عند إتمام عملية البيع والشراء بنجاح. أما خدمة نشر الإعلانات والبحث عن العقارات وعرض التفاصيل فهي متاحة مجاناً لجميع المستخدمين.